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全國首套房貸款利率連降4個月

2019-04-15 11:15 證券日報

今年以來,從樓市“小陽春”的爭議,到二三線城市放寬落戶政策,再到國管公積金中心剛發布的“認房又認貸”的通知,樓市的一舉一動都牽動著各方的神經。

然而,對于剛需的購房者來說,算計的是如何降低購房成本。在購房成本中,除了首付、稅費之外,最主要的支出則是貸款利息。那么,全國的房貸平均利率高低、各城市的房貸利率是多少、未來房貸利率走向,成為了購房者關注的問題。

據融360最新監測數據顯示,目前全國首套房貸款平均利率為5.56%,已經回到去年4月份的水平;3月份,又有138家銀行下調了房貸利率,環比增加3倍多;在監測的35個城市中,廈門首套房貸款平均利率最低,與基準利率持平。全國二套房貸款平均利率為5.89%,這已經是連續第5個月回落,與2月份的5.99%相比下降了10BP。

全國首套房貸款

平均利率降至5.56%

在前些年樓市火熱的年代,房貸利率連續20多個月上漲,有的地區動輒上浮30%到50%。然而,在持續嚴厲的樓市調控下,樓市炒作逐步降溫并變涼,而房貸利率在達到高峰后,開始轉向下行。

據融360大數據研究院監測數據顯示,3月份,全國首套房貸款平均利率為5.56%,較2月份下降7BP,首套房貸款平均利率連降4個月,已回歸至去年4月份水平。在監測的35個城市中,共有29個城市的首套房貸利率下降。其中,一線城市北京、上海的首套房貸利率與二月份持平,廣州和深圳則持續下降,分別下降了10BP和21BP,廈門降幅最大,同比下降了46個BP,福州和天津的下調幅度超過了30個BP。

3月份,又有138家銀行下調了房貸利率,是2月份的3倍有余。在監測的35個城市533家銀行中,15家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比2.81%,環比增加13家銀行分(支)行;有138家銀行分(支)行利率下降,占比25.89%,環比增加94家;有376家銀行分(支)行首套房貸款利率持平,環比減少107家,占比70.54%。

整體來看,在這輪下調趨勢中,一線城市中的深圳和廣州連續下調,二季度繼續下調的空間不大;二線城市基本已經下調過一輪,沒有下調過的昆明、珠海、海口以及成都、無錫、南寧6個城市,預計短期內房貸利率仍會保持平穩。當然這主要還要看當地的房地產政策是否會發生大的變化。

未來全國房貸利率

仍有可能繼續下行

從全國二套房貸款利率變動情況看,3月份,全國二套房貸款平均利率為5.89%,較上月回落10BP,這已經是連續第5個月回落,且下降幅度達到最大,與2月份的5.99%相比下降了10BP。

在35個城市533家銀行分(支)行中,二套房貸利率有72家執行基準上浮10%,較前一月增加了39家;56家執行基準上浮15%,較前一月新增12家;230家執行基準上浮20%,較前一月減少4家;149家銀行執行基準利率上浮20%以上,較前一月減少47家。

從京滬兩地看,北京首套房貸款平均利率為5.43%,二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區監測的30家銀行分(支)行中,各家銀行執行的利率情況和前一月相比均沒有變化。整體來看,仍是首套普遍執行基準上浮10%,二套普遍執行基準上浮20%。上海首套房貸款平均利率為5.06%,二套房貸款平均利率為5.56%,均與前一月持平,監測的30家銀行分支機構,各家執行的首套房貸利率也均未發生變化。

從房地產政策方面看,進入2019年以來,多個城市紛紛通過放開社保限制、給予購房補貼、保障配套設施等多個方面放寬落戶政策吸引人才,且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市,這在一定程度上將會推動相關城市樓市穩中向上。融360分析認為,總體上,未來房貸利率仍可能繼續下行。

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